En 2025, avec l’application de la norme RE2025, tous les promoteurs immobiliers ont le mot « vert » à la bouche. Face à l’urgence climatique et aux attentes des acheteurs, l’argument écologique est devenu un standard. Mais entre le discours marketing et la réalité d’un bâtiment durable, il y a parfois un monde. Comment être sûr que votre futur logement est vraiment vert ?
La nouvelle Réglementation Environnementale (dite RE2020, mais pleinement en vigueur en 2025) a relevé le niveau d’exigence. Pourtant, certains programmes vont bien au-delà de ce minimum légal. Voici 6 astuces d’expert pour déceler les projets les plus vertueux et faire un investissement qui a du sens pour la planète, et pour votre portefeuille.
Comprendre la RE2025 : bien plus que des économies d’énergie
Avant tout, un mot sur cette réglementation. Contrairement aux précédentes, la RE2020 ne se focalise pas uniquement sur la consommation d’énergie du bâtiment une fois construit. Elle impose une vision à 360° en intégrant deux nouvelles notions capitales :
- L’impact carbone du bâtiment sur tout son cycle de vie : de l’extraction des matières premières à sa démolition.
- Le confort d’été : la capacité du logement à rester frais durant les canicules, sans recourir à la climatisation.
Pour en savoir plus sur les détails techniques, le site officiel du Ministère de la Transition Écologique (ecologie.gouv.fr) est la source la plus fiable. Maintenant, voyons comment utiliser cette grille de lecture pour votre achat.
1. Décrypter le DPE Neuf et son indice carbone
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un logement neuf est un excellent point de départ, mais il faut savoir le lire. Ne vous arrêtez pas à la lettre « A », quasi systématique dans le neuf. Regardez le détail et cherchez l’indice « IC construction » (Impact sur le Changement Climatique de la construction). Cet indicateur, mesuré en kg CO₂eq/m², est un pilier de la RE2025. Plus il est bas, plus la construction du bâtiment a été respectueuse du climat.
Votre question au promoteur : « Pouvez-vous me donner la valeur de l’indicateur IC construction pour ce programme ? Se situe-t-il au niveau plancher de la norme ou allez-vous au-delà ? »
👉 Plus de renseignements sur le DPE en allant voir l’article associé à ce thème ici
2. Questionner sur les matériaux biosourcés et locaux
L’impact carbone d’un bâtiment dépend énormément des matériaux utilisés. La RE2025 encourage fortement l’usage de matériaux biosourcés (issus de la matière organique renouvelable comme le bois, le chanvre, la paille…) et géosourcés (comme la terre crue). Ils stockent le carbone au lieu d’en émettre.
Votre question au promoteur : « Quelle est la part de matériaux biosourcés dans la structure ? Le bois utilisé est-il issu de forêts gérées durablement (labels PEFC ou FSC) et d’une filière locale ? »
3. Anticiper le confort d’été sans climatisation
C’est le grand défi de demain. Un logement « vert » est un logement qui reste confortable pendant les vagues de chaleur. La RE2025 impose un calcul du nombre d’heures d’inconfort (indicateur « DH »). Plus ce chiffre est bas, mieux c’est. Cela passe par une conception intelligente : protections solaires extérieures (volets, brise-soleil), bonne inertie des matériaux, ventilation traversante, etc.
Votre question au promoteur : « Quelles solutions passives ont été mises en place pour garantir le confort d’été ? Pouvez-vous me communiquer l’indicateur DH du projet ? »
4. Vérifier la gestion de l’eau et la place de la nature
L’écologie ne s’arrête pas au carbone. Un projet vertueux intègre son environnement. Cherchez les dispositifs de gestion de l’eau (récupération d’eau de pluie pour les espaces verts, sols perméables pour éviter le ruissellement) et la manière dont la biodiversité est favorisée (toitures végétalisées, essences d’arbres locales, nichoirs à oiseaux…).
Votre question au promoteur : « Le projet inclut-il un système de récupération des eaux pluviales ? Quelle est la stratégie de végétalisation des espaces communs ? »
5. Analyser l’Analyse du Cycle de Vie (ACV)
Pour les plus avertis, l’ACV est le document de référence. C’est l’analyse complète de tous les impacts environnementaux du bâtiment. Sans demander le rapport complet de 200 pages, vous pouvez demander au promoteur de vous présenter les résultats synthétiques. Un promoteur transparent et fier de son bilan écologique sera heureux de le faire.
Votre question au promoteur : « Serait-il possible d’avoir une synthèse de l’Analyse du Cycle de Vie (ACV) du bâtiment ? »
6. Évaluer la mobilité douce et le potentiel de quartier
Un logement vert s’inscrit dans un mode de vie durable. La meilleure performance énergétique ne sert à rien s’il faut prendre sa voiture pour acheter une baguette. L’emplacement et les infrastructures sont donc primordiaux. Le projet propose-t-il un local à vélos spacieux, sécurisé et pratique ? Est-il bien desservi par les transports en commun ? Le choix du quartier est un critère essentiel.
Votre question au promoteur : « Comment le projet facilite-t-il l’usage du vélo et des transports en commun au quotidien ? »
Devenez un acheteur éclairé pour un futur durable
Faire un achat neuf « vraiment vert » en 2025, c’est adopter une nouvelle posture : celle d’un acheteur curieux et exigeant. En posant ces questions précises, vous irez au-delà des brochures pour comprendre la véritable performance environnementale de votre futur logement selon les standards de la RE2025.. C’est le meilleur moyen de faire un choix aligné avec vos valeurs, tout en investissant dans un bien confortable, économe et résilient pour les décennies à venir.
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