C’est la nouvelle référence de la construction en France. Depuis le 1er janvier 2022, la Norme RE2020 (Réglementation Environnementale) a remplacé la RT2012. Si pour les constructeurs, c’est un défi technique, pour vous, acheteurs, c’est une excellente nouvelle pour votre pouvoir d’achat.
Fini les « passoires thermiques » et les factures de chauffage qui explosent en hiver. La Norme RE2020 impose une conception bioclimatique drastique qui transforme votre logement en un cocon ultra-économe. C’est d’ailleurs un argument majeur lorsque l’on compare les avantages d’acheter neuf ou ancien : la différence de confort thermique est devenue abyssale.
Isolation, confort d’été, fin du gaz : voici pourquoi acheter un logement certifié RE2020 est le meilleur bouclier contre l’inflation énergétique.
Qu’est-ce que la Norme RE2020 exactement ?
La Norme RE2020 n’est pas une simple évolution, c’est une révolution. Alors que l’ancienne RT2012 se concentrait uniquement sur l’aspect « Thermique » (chauffage), la RE2020 ajoute l’aspect « Environnemental ».
Son objectif est triple :
- Sobriété : Réduire drastiquement la consommation d’énergie.
- Carbone : Diminuer l’impact carbone de la construction (matériaux biosourcés).
- Fraîcheur : Garantir le confort en cas de canicule (sans climatisation).
Le Bbio : votre garantie d’économies massives
Le cœur du réacteur de la Norme RE2020, c’est l’indicateur « Bbio » (Besoin Bioclimatique). Pour faire simple : le bâtiment doit être conçu pour avoir le moins besoin possible d’énergie artificielle pour être chauffé ou éclairé.
Concrètement, cela se traduit par :
- Une isolation des murs et des toitures renforcée (plus épaisse).
- Une suppression quasi totale des ponts thermiques.
- Une orientation optimisée des baies vitrées pour capter la chaleur gratuite du soleil en hiver.
Le résultat sur votre facture ?
Un logement RE2020 consomme moins de 12 kWhep/m²/an pour le chauffage. C’est environ 30% de performance en plus par rapport à la RT2012. Sur une année, cela représente plusieurs centaines d’euros d’économies directes. Pour suivre l’évolution précise des prix de l’électricité et du gaz, consultez nos analyses sur notre blog d’actualités immobilières.
Le confort d’été : la grande nouveauté
C’est le point fort inédit de la Norme RE2020. Avec le réchauffement climatique, il ne suffit plus de bien chauffer l’hiver, il faut rester au frais l’été.
La norme introduit un seuil de « Degrés-Heures » (DH) à ne pas dépasser. Le promoteur a l’obligation de concevoir un logement qui reste vivable lors des vagues de chaleur, sans avoir recours à une climatisation énergivore. Cela passe par des brise-soleil orientables, des volets intelligents, une ventilation traversante ou des vitrages à contrôle solaire.
Comparatif : RT2012 vs RE2020
Pour bien comprendre le saut technologique que vous faites en achetant sous la Norme RE2020, voici un comparatif rapide :
| Critère | RT2012 (Ancienne norme) | Norme RE2020 (Actuelle) |
| Priorité | Isolation thermique | Isolation + Empreinte Carbone |
| Chauffage | Gaz encore autorisé | Pompes à chaleur / Bois / Solaire |
| Confort d’été | Peu pris en compte | Obligation de résultat (Indicateur DH) |
| Facture énergétique | Faible | Ultra-faible (-30% vs RT2012) |
Conclusion : un investissement rentable
Certes, le coût de construction d’un bâtiment sous Norme RE2020 est légèrement plus élevé, ce qui se répercute sur le prix de vente. Mais c’est un calcul à court terme.
À l’usage, les charges mensuelles sont réduites au minimum. À la revente, votre bien bénéficiera d’une « valeur verte » maximale (DPE A), contrairement aux biens anciens qui subiront une décote.
Vous souhaitez avoir une vue d’ensemble sur toutes les étapes d’acquisition ? Retrouvez notre Guide complet de l’immobilier neuf pour sécuriser votre projet de A à Z.
Vous voulez une facture d’énergie proche de zéro ?
Tous nos programmes neufs commercialisés actuellement respectent scrupuleusement cette nouvelle réglementation.