Connaître les aides pour acheter sa résidence principale est souvent le déclic qui transforme un rêve en réalité. En 2025, l’État maintient un arsenal de subventions puissant pour soutenir l’accession à la propriété, particulièrement dans le neuf.
Que vous hésitiez encore à acheter neuf ou ancien, sachez que le cumul de ces dispositifs peut augmenter votre capacité d’emprunt de plusieurs dizaines de milliers d’euros. PTZ, TVA réduite ou prêts patronaux : voici le guide indispensable pour ne rater aucune des aides pour acheter sa résidence principale disponibles cette année.
1. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : le pilier du financement
C’est sans doute la plus célèbre des aides pour acheter sa résidence principale. Le PTZ est un crédit gratuit (0% d’intérêt) accordé par l’État qui peut financer jusqu’à 50% de votre bien selon la zone géographique. Considéré comme un apport personnel par les banques, il permet de réduire le coût total de votre crédit et d’alléger vos mensualités dès le premier mois.
2. La TVA réduite à 5,5% (Zones ANRU)
Si vous cherchez à maximiser vos aides pour acheter sa résidence principale, visez les quartiers en rénovation urbaine. Dans ces zones spécifiques (ANRU/QPV), la TVA sur le prix du logement passe de 20% à 5,5%. C’est une économie immédiate sur le prix de vente. Pour vérifier votre éligibilité géographique, consultez notre guide détaillé sur la TVA réduite à 5,5% et les zones ANRU.
3. L’exonération de taxe foncière (2 ans)
C’est une aide fiscale indirecte mais très rentable. En achetant un logement neuf, vous bénéficiez automatiquement d’une exonération de taxe foncière pendant les deux années suivant la fin des travaux. Attention, pour valider cette aide, vous devez impérativement remplir le formulaire H1 ou H2 sous 90 jours. Retrouvez la procédure pas à pas dans notre article sur l’exonération de taxe foncière.
4. Le Prêt Action Logement (Ex-1% Logement)
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée de plus de 10 personnes, le « Prêt Accession » d’Action Logement vient compléter la liste des aides pour acheter sa résidence principale. Il offre un taux d’intérêt très bas (environ 1%) pour financer jusqu’à 40 000 € de l’opération. C’est un complément idéal au crédit bancaire classique pour boucler votre budget.
5. Les aides des collectivités locales
N’oubliez pas de regarder à l’échelle locale. De nombreuses métropoles proposent leurs propres aides pour acheter sa résidence principale (Chèque Premier Logement à Marseille, Pass Accession à Toulouse, etc.). Pour ne rien rater des nouvelles subventions votées dans votre région, suivez nos mises à jour régulières sur notre blog d’actualités immobilières.
Conclusion : cumulez pour gagner plus
La force de ces dispositifs réside dans leur cumul. Un primo-accédant peut parfaitement combiner PTZ + TVA 5,5% + Prêt Action Logement.
Trouver des aides pour acheter sa résidence principale n’est pas complexe si l’on est bien guidé. Maintenant que vous connaissez les dispositifs, il ne vous reste plus qu’à trouver le bien compatible.
Prêt à lancer votre projet ? Notre moteur de recherche vous permet de filtrer les logements éligibles à ces aides d’État.