C’est souvent l’argument financier massue pour l’achat en VEFA. Contrairement à l’ancien où les taxes pèsent lourd sur le budget, bénéficier de frais de notaire réduits dans le neuf permet de réaliser une économie immédiate de plusieurs milliers d’euros.

Alors que dans l’ancien, ces « frais d’acquisition » représentent environ 7 à 8% du prix de vente, ils chutent à 2 ou 3% maximum pour un bien neuf. Pourquoi une telle différence ? Comment calculer le montant exact de votre économie ? Ce guide complet vous détaille tout ce qu’il faut savoir sur les frais de notaire réduits dans le neuf en 2026.

Frais de notaires réduits dans le neuf, pourquoi est-ce moins cher ?

Pour comprendre cette mécanique, il faut d’abord savoir que l’expression « frais de notaire » est un abus de langage. En réalité, le notaire ne garde qu’une petite partie de cette somme (environ 10 à 15%). Le reste ? Ce sont des taxes reversées à l’État et aux collectivités.

La différence majeure qui permet d’obtenir des frais de notaire réduits dans le neuf réside dans la fiscalité :

Dans l’Ancien (7 à 8%) : Vous payez des « droits de mutation » élevés (environ 5,80%) sur la totalité du prix du bien.
Dans le Neuf (2 à 3%) : Le prix de vente inclut déjà la TVA (20%). Pour éviter une double taxation, l’État réduit drastiquement les droits de mutation. Vous ne payez la taxe de publicité foncière que sur une petite partie du prix (0,715%).

Simulation : calcul de vos économies sur un achat de 300 000€

Les chiffres parlent mieux que les longs discours. Voici une simulation concrète pour visualiser l’impact des frais de notaire réduits dans le neuf sur votre budget global.

Prenons un appartement de 3 pièces affiché à 300 000 €.

Type de bien	Taux estimé	Montant des frais	Votre économie
Immobilier Ancien	~ 7,5 %	22 500 €	–
Immobilier Neuf	~ 2,5 %	7 500 €	15 000 €

Résultat : Pour le même prix d’achat, choisir le neuf vous laisse 15 000 € de pouvoir d’achat supplémentaire.

Cette somme peut servir à financer votre cuisine équipée, votre mobilier, ou simplement à réduire le montant de votre emprunt bancaire (retrouvez nos conseils sur les taux actuels sur actualites.hophopimmo.com).

De quoi se composent les frais de notaire réduits dans le neuf ?

Même réduits, ces frais doivent être réglés le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Voici comment se décompose votre facture :

La taxe de publicité foncière : C’est la part de l’État (environ 0,715% du prix HT).
Les émoluments du notaire : C’est la rémunération réelle du notaire. Elle est réglementée par la loi et proportionnelle au prix du bien.
Les émoluments de formalités et débours : Ce sont les frais administratifs avancés par le notaire (cadastre, géomètre, timbres…).
La contribution de sécurité immobilière : Une taxe fixe (0,10% du prix du bien).

L’astuce ultime : les frais de notaire offerts

C’est une opportunité unique au marché de la promotion immobilière. Lors des lancements commerciaux ou des fins de programmes, il arrive souvent que les promoteurs proposent les « Frais de notaire offerts ».

Dans ce cas, c’est le promoteur qui rédige le chèque au notaire à votre place. Cela représente un cadeau commercial équivalent à 2 ou 3% du prix du bien. C’est un levier de négociation puissant qu’il est impossible d’obtenir dans l’ancien (où le vendeur particulier ne paiera jamais vos frais).

Pour ne pas rater ces offres commerciales (« frais de notaire offerts », « cuisine offerte »), nous analysons régulièrement les meilleures opportunités du marché sur notre blog d’actualités (lire les derniers articles sur actualites.hophopimmo.com).

Conclusion : une économie à réinvestir

Bénéficier de frais de notaire réduits dans le neuf n’est pas un détail technique, c’est un véritable atout patrimonial. En payant moins de taxes à l’État lors de l’achat, vous conservez votre capital pour ce qui compte vraiment : l’aménagement de votre intérieur ou la constitution de votre épargne.

L’économie de 2 à 3% est acquise automatiquement pour tout achat en VEFA ou logement neuf n’ayant jamais été habité.

Vous voulez calculer votre budget total ?

Parcourez nos annonces : sur chaque fiche lot sur HopHopImmo, nous vous indiquons une estimation des frais de notaire réduits.

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