Le dilemme est classique : vaut-il mieux acheter dans le neuf ou ancien pour son projet immobilier en 2026 ? D’un côté, le charme de la pierre et la disponibilité immédiate. De l’autre, le confort moderne, les économies d’énergie et les frais réduits.
Alors que les normes énergétiques se durcissent et que les taux d’intérêt se stabilisent, choisir d’acheter dans le neuf ou ancien n’a jamais été aussi complexe. Faut-il craquer pour le cachet de la pierre ou sécuriser son avenir avec le neuf ? Pour vous aider à trancher, nous avons organisé le match en 3 rounds décisifs.
Round 1 : Le prix et le financement
À première vue, l’ancien semble souvent moins cher au mètre carré affiché. Mais avant d’acheter dans le neuf ou ancien, il faut impérativement regarder le « coût global » de l’opération et non le seul prix facial.
Dans l’ancien : un ticket d’entrée plus bas, mais des frais élevés
Le prix au m² est généralement 15 à 20% moins élevé que dans le neuf. Cependant, vous devrez ajouter des frais de notaire élevés (environ 7 à 8% du prix du bien). De plus, l’ancien nécessite souvent une enveloppe « travaux » immédiate qui alourdit la facture finale.
Dans le neuf : un prix facial plus haut, compensé par les aides
Le neuf est plus cher à l’achat, c’est un fait. Mais la fiscalité vient rééquilibrer la balance :
- Frais de notaire réduits : Ils ne sont que de 2 à 3% dans le neuf.
- TVA réduite : Dans certaines zones (ANRU), la TVA passe de 20% à 5,5%.
- Pas de travaux : Vous n’aurez rien à dépenser en rénovation pendant au moins 10 ans.
Round 2 : Confort, énergie et charges
C’est sur ce terrain que le fossé se creuse le plus. Dans votre projet d’acheter dans le neuf ou ancien, l’inflation énergétique change la donne et doit guider votre réflexion.
L’ancien : le poids de la facture énergétique
Le charme de l’ancien s’accompagne souvent d’une isolation phonique et thermique médiocre. Gare aux « passoires thermiques » (classées F ou G au DPE) qui voient leur valeur verte chuter.
Le neuf : le confort absolu de la RE2020
En achetant neuf, vous bénéficiez des dernières normes de construction. Concrètement : isolation thermique ultra-performante (factures divisées par 3), isolation phonique optimale et espaces extérieurs quasi systématiques.
Round 3 : Personnalisation et délai
L’ancien : « Ce que vous voyez est ce que vous achetez »
L’avantage majeur de l’ancien est la disponibilité. Vous signez, et 3 mois plus tard, vous emménagez.
Le neuf : L’attente récompensée par le « sur-mesure »
Acheter en VEFA demande de la patience (12 à 24 mois). En contrepartie, grâce aux TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs), vous pouvez personnaliser votre logement avant même qu’il ne sorte de terre.
Tableau comparatif : faut-il acheter dans le neuf ou ancien ?
Pour arbitrer ce match et décider s’il faut acheter dans le neuf ou ancien, voici le récapitulatif technique :
| Critère | Immobilier Ancien | Immobilier Neuf |
| Prix au m² | Souvent moins cher 🟢 | Plus élevé 🔴 |
| Frais de notaire | 7 à 8% 🔴 | 2 à 3% 🟢 |
| Performance Énergétique | Aléatoire (Risque DPE F/G) 🟠 | Excellente (A ou B) 🟢 |
| Travaux à prévoir | Fréquents (Rénovation) 🟠 | Aucun (Garantie décennale) 🟢 |
| Disponibilité | Immédiate (3 mois) 🟢 | Différée (12 à 24 mois) 🟠 |
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Conclusion : comment trancher entre neuf et ancien ?
Il n’y a pas de mauvais choix. Au final, la décision d’acheter dans le neuf ou ancien doit simplement être adaptée à votre situation financière et familiale actuelle.
Si vous hésitez encore à acheter dans le neuf ou ancien, regardez vos priorités :
- Choisissez l’ANCIEN si : Vous êtes pressé, amoureux du cachet historique et prêt à faire des travaux.
- Choisissez le NEUF si : Vous voulez un confort thermique irréprochable, aucune mauvaise surprise financière (travaux) et des frais de notaire réduits.
Vous avez tranché pour la tranquillité du neuf ?
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