Nous y sommes. En ce mercredi 15 octobre 2025, la date limite de paiement de la taxe foncière 2025 est sur toutes les lèvres. Alors que des millions de propriétaires s’acquittent de cet impôt, une question brûlante se pose pour les heureux acquéreurs d’un bien neuf : devez-vous la payer ? La réponse est souvent non, mais sous conditions !

L’achat dans le neuf offre un avantage fiscal majeur mais méconnu : une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à deux ans. Ce n’est pas un cadeau automatique, mais un droit qui se réclame.

Rappel : la taxe foncière, c’est quoi exactement ?

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local payé chaque année par les propriétaires. Son montant, qui peut représenter un treizième mois de crédit, est essentiel au budget des communes et intercommunalités. Il est calculé sur la base de la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle sont appliqués les taux votés localement. Pour un logement neuf, confortable et bien situé, l’addition peut vite monter.

L’avantage en or de l’immobilier neuf : le principe de l’exonération de 2 ans

L’article 1383 du Code Général des Impôts est votre meilleur allié. Il instaure une exonération de taxe foncière pendant les 2 années qui suivent l’achèvement d’une construction neuve à usage d’habitation.

Comment ça marche ? L’exonération démarre le 1er janvier de l’année qui suit celle de l’achèvement des travaux.

Exemple : Votre maison ou votre appartement est officiellement achevé le 20 mai 2025.
- Vous n’êtes pas imposable pour 2025 (car pas propriétaire au 1er janvier).
- Vous serez exonéré pour 2026 et 2027.
- Votre premier avis de taxe foncière arrivera en octobre 2028.

Cet avantage représente une économie de plusieurs milliers d’euros. Pour en savoir plus sur les autres aides financières, n’hésitez pas à consulter notre article sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025.

Cas pratiques : deux scénarios pour tout comprendre

Pour illustrer l’importance des démarches, voici deux histoires inspirées de faits réels.

Cas n°1 – Le parcours idéal : le cas de Sophie et Thomas à Mérignac. Sophie et Thomas ont acheté un appartement en VEFA dont la livraison a eu lieu le 15 mars 2025. Bien conseillés, ils ont immédiatement téléchargé le formulaire H2. Dans la foulée du déménagement, ils l’ont rempli et déposé à leur centre des impôts le 10 mai 2025, bien avant la fin du délai de 90 jours. En amont, ils avaient vérifié auprès de la mairie de Mérignac que l’exonération était bien maintenue en totalité. Résultat : Zéro taxe foncière à payer en 2026 et 2027. Une première imposition sereine en 2028.

Cas n°2 – L’oubli qui coûte cher : le cas de Julien à Bordeaux. Julien a réceptionné sa maison neuve le 10 janvier 2025. Pris par les travaux de peinture et l’aménagement du jardin, il oublie totalement la déclaration H1. En septembre 2026, il reçoit avec stupeur son premier avis de taxe foncière. Il a non seulement perdu le bénéfice de l’exonération pour 2026 et 2027, mais il découvre aussi que la municipalité de Bordeaux a voté une suppression partielle de l’exonération sur sa part. Résultat : Une dépense imprévue de plus de 1 500 €, et la frustration d’être passé à côté d’une économie substantielle.

La démarche cruciale : comment valider votre exonération étape par étape ?

Pour ne pas finir comme Julien, suivez scrupuleusement ces étapes :

Identifiez la date « d’achèvement des travaux » : C’est le moment où le logement est habitable. Pour un achat en VEFA, c’est la date de remise des clés.
Téléchargez le bon formulaire : Rendez-vous sur le site impots.gouv.fr pour trouver la déclaration modèle H1 (maison individuelle) ou H2 (appartement).
Respectez le délai d’or des 90 jours : Le dépôt doit se faire dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Ce délai est de « forclusion » : un seul jour de retard et le droit à l’exonération est définitivement perdu.

Cette étape administrative peut sembler complexe, tout comme comprendre le détail des frais de notaire dans le neuf, mais elle est absolument essentielle.

L’actualité à surveiller : quand les mairies jouent les trouble-fêtes

C’est le point de vigilance majeur en 2025. Pour des raisons budgétaires, de plus en plus de communes votent pour limiter ou supprimer cette exonération pour la part de taxe qui leur revient. Cette décision locale peut impacter la rentabilité de votre investissement, au même titre que les évolutions du dispositif Pinel en 2025.

📈 Flambée ou stabilité : la taxe foncière 2025 selon votre ville

La tendance nationale de la taxe foncière 2025 est un sujet majeur. Chaque année, la note évolue en fonction de deux facteurs : la revalorisation nationale indexée sur l’inflation et, surtout, le taux voté par la commune.

Les villes championnes des augmentations (sur les dernières années) :
- Paris : Une hausse historique de plus de 52% du taux en 2023.
- Grenoble : Une forte augmentation de près de 25% en 2023.
- Nice : Une hausse de 19% en 2024.
- Metz : Une augmentation de plus de 14% du taux en 2022.
Les grandes villes qui ont fait le choix de la stabilité en 2025 : Face à la pression fiscale, une large majorité de communes, dont la quasi-totalité des grandes métropoles, ont décidé de ne pas augmenter leur taux en 2025. C’est le cas notamment à Lyon, Toulouse, Bordeaux, Nantes ou encore Lille. Pour ces villes, l’impôt n’évoluera qu’avec la revalorisation nationale.

Votre taxe foncière 2025 vous semble erronée ? Le guide pour la contester

Vous avez reçu votre avis et le montant vous paraît anormal ? Vous avez le droit de contester.

Pour quels motifs ? Une erreur sur la surface, un garage compté comme une pièce à vivre, l’oubli d’une exonération à laquelle vous avez droit, ou un logement devenu inhabitable.
Comment faire ? Le plus simple est via la messagerie sécurisée de votre espace en ligne sur impots.gouv.fr. Vous pouvez aussi envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception à votre Centre des Finances Publiques.
Quel est le délai ? Pour contester votre taxe foncière 2025, vous avez jusqu’au 31 décembre 2026.

Attention : Contester ne suspend pas l’obligation de payer. Vous devez régler le montant demandé pour éviter les pénalités. En cas de décision favorable, l’administration fiscale vous remboursera.

Conclusion : anticiper pour mieux économiser

Vous l’aurez compris, maîtriser le sujet de la taxe foncière 2025 est essentiel. Retenez ces trois points :

Un droit, pas un automatisme : L’exonération dans le neuf dépend d’une démarche active de votre part.
Le chrono est votre ennemi : Le délai de 90 jours est non négociable.
L’information est le pouvoir : Renseignez-vous sur la politique de votre commune et n’hésitez pas à contester une anomalie.

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